東區店面租金軟趴趴 與全盛時期價差3成

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東區店面租金軟趴趴　與全盛時期價差3成
　　刷卡換現金台北市實價登錄近日揭露一筆忠孝東路四段店面租金資料，總租金單月40萬元、一坪單價21,131元，是實價登錄以來店面單坪租金第7高，創下今年東區最高單價。不過相較於101年9月最高單價31,683元，租金大幅減少超過3成，顯示黃金店面出現疲軟，租金下修明顯。
        　　大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出，東區租金一向是店面指標，忠孝東路店面單坪租金約在2~3萬元之間，不過去(104)年起景氣不佳，許多商家無力承擔高租金，東區店面出現高空置率；反觀巷弄型店面，單坪租金在2萬元上下，總坪數20坪以下，就容易找到承租方，也就是說，動輒月租百萬的店面已非主流，小而美的產品才是租客最愛。
        　　雖然租屋市場疲弱，但買賣市場卻相對活躍，最近1年內台北市總價千萬元以上、單價百萬元以上的1樓店面產品，在實價登錄已有近300件交易，成交總價3,000~5,000萬元為最大宗，6成以上集中於大安區、中山區與松山區，不過平均單價最高則落在萬華區，每坪價格高達241.6萬元。
        　　全國不動產企研室主任張瀞勻分析，政府近年管制趨嚴，導致房市交易急速下滑，在央行連4降息後，置產客為避開成交總價超過7,000萬元，登記為住宅用途被認定豪宅，而受到貸款限制，紛紛瞄準3,000~5,000萬元的店面，使得第二線的中小型店面交投熱絡。