資產報酬大比拚! 英脫歐後 REITs最亮眼

Zyra

資產報酬大比流感拚! 英脫歐信用卡換現金後 REITs最亮眼
儘管大安區機車借款英國脫歐公投短期造成全球金融市場表現震盪，隨市場恐慌情緒降溫後，股、債、REITs指數均顯現反彈，並且以全球REITs漲幅3.46％表現最亮眼，投信認為，由於REITs具固定收益產品特質，加上股利率高，面對低利率、高波動環境，將持續受到追求穩健報酬資金青睞，中長期表現看好。
觀察6月24日以來，各區域REITs指數表現，除歐洲REITs和英國REITs表現為負報酬外，其餘皆全數為正報酬，當中又以新加坡、日本、香港和美國REITs報酬皆在5％以上，表現最亮眼。
群益全球地產入息基金經理人流感應迦得表示，目前全球REITs股利率接近4％，與股市的2∼2.5％相比，更加具有投資吸引力；區域來看，相對看好美國和亞太區域REITs表現，美國由於房市數據表現強勁，加上REITs評價面屬於中性略偏便宜，低利環境下可望有所表現。
至於亞太區，雖然香港房價放緩，但評價面仍便宜，利率風險也相對低，香港REITs逢低仍有進場機會，澳洲REITs也受惠，包括消費型與高品質REITs還月向上空間。
台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，REITs操作看好3大類型，即產業成長快速的倉儲，金融信用卡換現金、雲端及影音需求強勁的數據中心，供不應求、租金成長快速的工業。由於REITs受惠低利率環境推升不動產市場，也因每年平均3∼4％股息殖利率，吸引大型法人機構加碼，適合中長線防禦布局。
亨德森遠見泛歐地產股票基金經理人Guy Barnard認為，目前房地產股價已反映許多負面消息，歐洲利率與債券殖利率持續走低，可望對房地產股價提供支撐，預期房地產股將提供具投資吸引力的股利殖利率。過去12∼18個月持續投資的區域，包括學生宿舍、小型倉儲與工業廠房等，可望因為具有結構性成長的潛力而展現抗跌趨勢。